什么样的*房才值得买两个维度可鉴定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-19 20:20:53

基本上每个城市都有*房，但不是所有的*房都值得买，*我们从*房的优缺点和价钱变化两个维度来剖断*房究竟值不值得买，**房要关切哪些风险？

维度1、*房的优缺点

*房的优缺点，其实我们早就讲过了，这里再次回首下：

所长：不限购，房子总价小，每每被放置成*户型，买一层得两层，很有放置感，假如想成为soho一族，*房是不错的采用。此外*房还可以动作办公场所用来备案。

缺点：不克不及*；贷款一般只可采用10年商贷；*严厉请求50%；用来栖身的话，生涯成本比住宅高很多，水电和财产费大大都是商业尺度。从*的角度来说，*房二次的税费成本偏高。

维度2、*房的*前景

无论你买什么房子，都要考虑到*前景。就*房而言，其*价钱与住宅有较大不合。

1、*房价走势不如住宅

以商场为例，虽然*房销量在本年八月份迎来一波涨幅，但我们*房价钱走势，发现*房价钱上升幅度远不迭住宅，并且两者之间的差异越来越大。下图是某机构统计的*房和住宅的价钱走势：

上图很较着可以看出，近两年来，普通住宅价钱涨幅较着加速，而*房价钱走势较为安稳。具体来说，从2011年12月到2016年5月，住宅价钱上升了131.46%，而*房涨幅仅为87.92%，两者差异越来越大。

2、二手*房的受接待水平

*房有没有*价钱要害要看能不克不及变现，从我们获得一些数据来看，二手*房受接待水平是不迭普通住宅的。下图反映了*房新增房源与销量的比值，比值越大越受接待。

这张图大白告诉我们，二手*房的受接待水平不迭普通住宅。

**房要关切什么成绩？

从整体下去说，*房可*空间不迭普通住宅，但把握一定技巧，*房也有一定的成本空间。
我们认为*房至少具备3个特点才有*价钱：

1、地段一定要好

何谓好的地段？这些处所一定要商业气息浓郁，周边有很多，活力实足。的聚集意味着人力的聚集，人力的聚集意味着栖身需要的聚集，小户型的*房在出租商场非常受接待，生意业务量也比地区的*房要好很多。

2、出行要方便

其实*房在价钱上升方面不比住宅，但房钱*却比住宅好，也就说*房做长线*是一种还不错的采用。我们都知道，一线城市中住宅的房钱*低于2%，而*房则可以达到4%。考虑到*房的租客集体需要，**房尽量采用地铁站、火车站等出行便当地区。

3、优良开发商

*房也讲究开发商品牌。无论是从建筑质量、放置、还是后期的财产做事，大开发商开发的*房都加倍具备*价钱。虽然财产费能够贵点，但其商务价钱远远优于普通的*房。