期房和现房有什么区别？怎么选择？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-07 17:48:32

微信图片_20190307170446.jpg

那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房？什么是期房？买房时究竟该如何选择？

不少购房者都会认为“建好的房子时现房，没建好的叫期房”。其实这样说时存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定时期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房",而不是真正意义上的”现房“。

无论时期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

优点一：价格

开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

优点二：户型选择

因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

优点三：空间

期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符，建材规格不符，配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

优点一：即买即住

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

优点二：品质放心

不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子和劣势一目了然。

优点三：生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点就是房价较高，在房型，朝向等选择上，余地较小。

一是房价。

期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

微信图片_20190307173139.jpg

二是购房风险。

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房时间，配套设施，道路设施，面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从角度上来看，购房期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论市户型，朝向，绿化，质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

微信图片_20190307173148.jpg

三是居住的舒适度

这个又可以分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会有一些不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配到设施，买下后即可使用。

微信图片_20190307173153.jpg

从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。

微信图片_20190307173157.jpg

不得不说，期房和现房都有各自得优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关的知识之后，在结合自身情况，做出合理的判断和选择。