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今天,吉屋小编就带着大家一起来回顾一下上饶2020年整体楼市发展情况。
1、入市13776套,成交突破1.2万套,2020年上饶楼市比你想象中更火
2020年上饶市商品房预售合计13776套,供货楼盘合计34个,其中2020年新增楼盘为23个。
那么,你觉得上饶2020年商品房成交了多少套?
据统计,2020年上饶商品房共成交12907套房,其中住宅成交11562套,商业成交1020 套,对比2019年,上饶市2020年商品房成交量整体上呈现上扬趋势。
从时间线上来看,2020年的上饶楼市表现基本可以分为3个阶段:
1、疫情冰封期。受疫情影响,2020年2月成交进入冰冻期,成交量肉眼可见的下滑。全月商品房成交仅189套,住宅成交仅181套。
2、市场恢复期。经历了疫情之后,上饶楼市急速反弹,买房人购房需求极速增加,3、4、5、6月成交套数在不断攀升,到6月份,市场成交进入高峰期。
这期间又主要表现在:
一是疫情开始缓解,各大售楼部都开始集中加推,并且推出一定的优惠以价换量;
二是压抑的需求开始释放,购房者开始集中涌入楼市。
3、冷静期。而后成交套数处于平稳阶段,买房人进入冷静期,保持平缓。
同时市场还有其两面性:部分楼盘销量飘红,其他楼盘的去化则较慢。
2020年上饶市商品房销售TOP10合计成交6662套,在商品房成交总量中占比51.6%。
2020年中销量榜首位恒大翡翠华庭,销量为1162套,紧接着就是上饶恒大御府,销量935套,销量第三的为晶科滨江1号,销量731套。
2、住宅成交均价8052元/㎡!房价已明显呈平稳发展态势
而在房价方面,2020年的买房人总是说,“上饶房价又涨了,刚需太难。”
那么,2020年上饶新房房价发生了怎样的变化?从数据上来看,上饶房价真的涨了吗?
2020年上饶房价成绩单:商品房成交均价7959元/㎡,其中住宅成交均价8052元/㎡,商业成交均价10006元/㎡。
与2019年商品房成交均价7780元/㎡,住宅成交均价8076元/㎡,商业成交均价9275元/㎡相比,2020年的住宅均价反而下降了24元/㎡。
除了少部分楼盘价格突破了9000元/㎡以外,上饶还有多数楼盘房价在6000-9000元/㎡之间。其中相对的低价楼盘中,也不乏许多2020年的top10榜单楼盘。
3、近4年成交量和房价呈现棚改波动型趋势,棚改减弱后,客群面临减少局面
上饶4年住宅成交均价上涨1100元/㎡,房价波动与棚改有直接联系。
上饶是一个典型的棚改推动市场、以返乡置业为主的“节点型”城市。
2017年至今,4年的时间过去了,上饶新房房价可以说经历了先涨后稳的过程。与2017年相比,上饶2020年房价上涨1100元/㎡。期间,2017年当年棚改拆迁量几乎是全江西省三分之一,是上饶棚改的顶峰期,当年的商品房成交总量达15757套,其中住宅12231套。
2018年7月之前,随着棚改的推动,上饶的一大批拆迁人群有了更多资金购房,市场也闻风而动,在2018年住宅成交均价,达到近4年的*,有8264元/㎡。
2017年到2018年,也是房价上涨幅度*的一年。商品房成交均价从2017年的7180元/㎡到2018年的8281元/㎡,上涨了1101元/㎡;住宅成交均价从2017年的6942元/㎡到2018年的8264元/㎡,上涨了1322元/㎡。
从这几年的棚改情况和房价趋势来看,我们不难预测出,未来如果没有更更好的置业条件替换掉棚改,上饶房价的上涨空间其实并不大。
毕竟在今年之后,上饶逐渐进入旧改时代,棚改渐渐淡出,人们与几年前相差不多的购买力并不足以承担比几年前上涨了过1000元/㎡的房价。如果单一依赖返乡置业人群,很难达到之前棚改后的市场效果。
4、2020全市土拍揽金约450.2亿元,经开区开发趋势明显
在2020年856宗土拍中,主要还是工业用地占比*,达323宗,而后依次是商业用地221宗,商住用地139宗,住宅用地128宗。
主城区内的以广信区114宗地成交*多,其次是经开区74宗,广丰区73宗,上饶市中心区19宗。
2020年工业用地及商业用地和住宅用地土拍在上饶主城区内较多,从其土拍成交价约171亿元,占上饶所有市区土拍总价的38%就可以看出,经开区凭借土拍成为了2020年上饶“*火”的区域之一。
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