上饶房价普涨时代真的过去了吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-21 10:05:27

临近春节，置业潮也要到来，房地产市场内也陆续公布了一些数据和政策导向的信号，关系2021年楼市走向！

2021年调控将趋紧

近日，国家统计局发布了12月70城官方房价。2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨。

2020年收官之际，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势，但仍处于历史较低位。同时二手房上涨城市数量回落。

从价格涨幅来看，12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看，12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。

预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅或将放缓。

楼市在一定程度上也是情绪市，严政若不放松，热度也很难启动，在层出不穷的新房中，买房人的观望情绪只会越来越浓厚！

然而，事实上，2021年的管控可能只会更严！

日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！

调控不仅不会放松，监管也将落到方方面面！换句话说：严上加严！

2021年将是中国楼市崭新的一年

其实，在过往的20多年里，房地产行业有过好几次低谷期，比如2003年、2008年、2014年这样的大低谷，以及像2004年、2010年、2012年、2015年这样的小低谷。

但无一例外，*多1年的时间，房地产又恢复生龙活虎。房价角度看，虽然也有起起伏伏，但总体上依然是呈现向上发展的姿态。

也正因如此，很多无房人再也不信“狼来了”的故事，选择买房上车，并为此感到庆幸。

很多买房人，在尝过甜头之后，坚信买房是* 佳的投资选择。

但不客气地讲，这一波人只是站在了风口，顺应趋势猪也能飞。

真实的原因在于：过去20年，是城镇化迅速铺开的20年；是城市由小变大、建成区面积快速扩大的20年；

是农业人口转为非农人口快速的20年；是经济高速发展、各行各业快速崛起的20年；

是交通基础建设快速发展、人口高速迁徙的20年。

这些根本性的改变，5-6亿人的进城及井喷的住房需求，才带来了一个20年房价普涨的结果。

但是，任何事物的发展，有萌芽期、有快速成长期，就必定存在瓶颈期、衰退期。

何况，房子只是一个用以居住的商品，具有特定的功能属性与特定的需求量。数量够了，自然就衰退了。

根据今年住建部发布的数据，我国城镇常住人口的人均住房面积，已经达到39.8平米，达到了初级发达国家的水平。

根据央行发布的数据则显示，我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，无房家庭只剩下4%。

包括今年开始的各地二手房挂牌量激增、法拍房数量激增，包括各地还在加大商品住宅供应量和保障房的供应量，这些足以说明市场不太缺房子。

既然总体不缺，普涨自然就失去了动力。现在来看，2020年三四线城市完成了*后的补涨阶段，2021年将是中国楼市崭新的一年。

不得不承认，上饶近两年房价上升主要还是因为这几年大力度的棚改，许多人有资金购买房子，但是随着棚改渐渐熄火，加之疫情的影响，很多在外地的上饶人可能会就地过年，这对于上饶这个三线城市的房地产行业来说，也将是一个挑战。

上饶房价普涨时代真的过去了吗？

推荐楼盘

恒大御府