.png)
买房就是用资产打仗的长期攻坚战，到处都是钱钱钱，买房前花钱打听楼盘、跑盘，买房时交款、税费、中介费，买完了房还要装修，好不容易住进去了还要交物业费，遇到不顺心的物业，分*想搬家，奈何钱不够搬不动，只能和物业硬刚。
其实物业在中国已经发展20多年了，随着物业的不断发展和改善，小区越来越离不开物业公司。而现代的物业公司不仅关系到小区居民生活质量，还能够和房子的区位、地段、配套、*、户型等因素的一样能够影响房价的涨跌，物业服务越好，说明房子的等级、品质越高，房价也会高一些。
按理来说，在市场经济下，物业公司与小区业主之间本来就是对等的、互惠互利的、“你给钱我服务”的简单关系，但在实际情况中，物业和业主之间的关系非常不融洽，有的不仅矛盾重重，甚至能够达到剑拔弩张、产生肢体冲突的地步。
产生这一系列矛盾的原因基本上就围绕着“物业费”和“物业服务”，大部分人对物业费都不太懂，一遇到物业上门都是稀里糊涂的交钱，事后一想觉得不对劲，再看物业服务也觉得不行，感觉物业就是乱收费、服务差，但是不交物业就撂担子，剩一堆麻烦事，就这样双方交涉期间就这样产生了冲突。
从今年开始，这样的事情就不会发生了，2019年到2020年初全国多个城市物业出台了物业新规，这3笔物业费以后可以不用再缴纳，一年能省下好几千元呢。上饶的业主们，也可以根据《上饶市住宅物业管理条例》维护自己的权益。 详情来电咨询
1
小区公共区域的物业服务费不用交
根据我国*新的《物业管理条例》规定，业主缴纳物业费的标准按照房产证上登记的建筑面积执行，不存在额外的公共区域物业费。
而小区公共区域的管理费、物业费、水电费、设备设施维修费，都包含在业主所缴纳的物业费当中，物业公司可以从收取的物业费中支出，所以额外这类费用是不合理的，以后别稀里糊涂就交啦。
在《上饶市住宅物业管理条例》中，则明确指出物业服务企业应当提供下列基本服务项目，并作为物业服务合同约定的内容：
（一）电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、安全防范设施等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养；
（二）公共绿地、道路、场所等共用部位的养护、管理；
（三）公共照明、健身设施等共用设施设备的使用管理和维修养护；
（四）疏散通道、安全出口和消防车通道管理，车辆行驶和停放管理；
（五）二次供水水箱（水池）定期清洗、消毒和水质检测；
（六）环境卫生清扫保洁，病媒生物防制；
（七）物业管理区域外来人员和车辆登记管理，二十四*安保值班和定期巡逻，监控视频实时监视并留存图像信息三十日以上；
（八）物业装饰装修活动管理；
（九）对违反法律法规、管理规约规定的行为进行劝阻、报告，对物业使用纠纷进行调解；
（十）物业共用部位、共用设施设备维修、改造费用的账务管理；
（十一）治安和消防等安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理服务。
所以，在上饶的物业服务企业收取了业主的物业费后，是必须提供上述服务的。
同时，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期届满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，也应当及时续交。
2
新买延期交付、长期空置的房子
物业费可协商减免
大家注意，在交付房屋之前，房屋是属于开发商的，你没必要承担相关的物业管理费用。另外根据我国的《物业服务收费管理办法》第十六条规定，在一般情况下，房子空置时间超过6个月以上的，可以找物业公司协商确认，按照物业费标准的70%缴纳。积少成多，能省一点是一点。
而按照《上饶市住宅物业管理条例》，在上饶，业主购买的房屋已经交付但未装饰装修的，物业服务费用可以按一定比例收取，具体比例在物业服务合同中约定。
3
小区公共区域的收入
归全体业主所有、分配
根据《物权法》规定，小区公共产权区域的所属、分配、营收归公共区域所有人共同所有，基本包括电梯、走廊、门卫、公共过道等地方。
简单来说，小区里真正的主人只有业主，物业只是花钱请来服务的，像电梯里的小广告费用都归全体业主所得，只要业主内部商量好，随意分配都行，如遇意外，可以当做小区大修基金使用，物业没权利私吞。
按照《上饶市住宅物业管理条例》，物业管理区域内共有部分的经营收益属于全体业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以根据业主（代表）大会的决定使用，任何单位或者个人不得挪用、侵占。
现在“取消物业”的话语声越来越强，国家也规定业主有权更换物业公司，但小编认为“取消”的可能性不强，物业也算是一整个行业，哪能说取消就取消，疫情期间物业也出了很多力，帮了很多忙。
所以凡事不能一概而论，现在能做的就是建立更强有力的监管细则，促进业主和物业友好沟通，但对于物业公司来说，未来大概率只有做好本职工作，好好服务于业主才能生存下去吧！
- 上饶物业出新规了吗
- 上饶物业出新规对上饶居民有什么利好
