房地产核心问题被明确指出*严定调释放了什么信号

来源：吉屋网发布时间：2021-03-04 15:50:23

房地产泡沫化，金融化

1、房地产金融化、泡沫化倾向比较强，但问题有所好转。

他表示，现在房地产领域金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年房地产贷款增速*次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。

根据央行数据显示，2020年房地产贷款余额49.58亿元，同比增长11.7%，已连续29个月回落；2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

从数据来看，的确侧面印证了银保监部门对于房地产贷款的管控效果。但是实际上，流入房地产的贷款何止是房贷，还有消费贷、经营贷等等，从*近各地严查经营贷就能看出来，各种违规资金流入房地产市场的现象还是不少的。

2、推出房地产综合调控举措，房地产问题会逐步得到好转。

同时，关于房地产调控，郭树清则指出，我们相信房地产问题会逐步得到好转。现在我们也进一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。详情来电咨询

言下之意，维持房地产市场稳定仍是今年的重要任务。值得注意的是，里面说的房地产综合调控举措，应该就是除了以往的行政化手段，还要加上金融化手段，这是今年的一大变化。

3、很多人买房是为了投资或投机，这是很危险的。

此外，郭树清也谈到了“灰犀牛”问题。他表示，“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

换句话说，高层已经注意到，目前楼市中还是存在大量利用高杠杆进行投机炒房的行为，将来房地产市场还是存在下跌的可能性。

4、贷款利率会有所回升和调整。

关于贷款，郭树清则表示，因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整，但总体利率还是较低。

楼市来说，市场利率的回升也就意味着房贷利率也有可能回升。

靠什么遏制房地产泡沫

长期以来，楼市调控往往集中于限购、限价、限售等传统手段上，如今楼市调控手段已经全面升级，直指土地和信贷的七寸。

其一，房地产“五道红线”已经横空出世。

在这五道红线中，有三道是针对房企融资而来，另外两道则是针对银行房贷而出，五道红线，指向的正是房地产金融化的倾向。

这五道红线有没有用？

我们看到，房企融资三道红线出台以后，已有多个大型房企遭遇了资金链冲击。而房贷融资两道红线出台不到3个月，各地的房贷利率已经应声而涨。

其二，集中供地制度重出江湖，22个重点城市首当其冲。

近日，自然资源部发文对22个重点城市的住宅土地出让方式提出新的监管要求，实施“两集中”供地政策，全年不超过3次集中发布出让公告及集中组织出让活动。

一年只能供3次地，用处有多大？

大规模集中供地，可以给社会以土地供应充足的预期，限制地方政府“饥饿营销”的玩法，同时让房企短期资金压力大增，失去炒作“地王”的空间。

当然，这一制度将会利于资金量充足、负债率低的大型房企，中小房企未来的发展空间势必进一步遭受挤压。

其三，围堵经营贷、消费贷，火力之猛前所未有。

经营贷，顾名思义是用于企业经营，不得流入股市、楼市等投资领域。然而，去年以来，由于利率倒挂，多个城市经营贷空前火热，成了助推房价上涨的重要因素之一。

那么遏制房地产泡沫，影响有多大？必须认清的一点是，遏制房地产泡沫不等于打压房价，房价暴涨不是好事，暴跌同样不是政策可选项。

一方面，房地产，一直都是拉动经济增长的利器，同样也是地方政府土地财政的重要支柱，这种依赖在短期很难缓解。

另一方面，房价过快上涨，则会带来潜在的金融风险。日本1990年代的房地产泡沫破裂、2008年美国的次贷危机，都是前车之鉴。

所以，遏制房地产泡沫，关键是维持市场稳定，既要遏制房价大涨，又要防范大跌。

这就决定了未来楼市调控的总基调。

房地产核心问题被明确指出*严定调释放了什么信号

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