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《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行。
买房的契税会上涨?
(一)“契税法”被用来带节奏
尽管距离“契税法”施行还有半年多的时间,关于买房“契税1-2%即将是过去式”的宣传已经在朋友圈展开了。
从朋友圈的宣传来看,“有图有真相”,重点突出,营造出了一种“再不下手就晚了”的氛围,具有一定煽动性。
(二)“契税法”并未调整契税税率
事实上,2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的“契税法”,是一部具有替代性的政策法规。
在正式施行之前,我国相关契税的缴纳政策是参照1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》执行的。
之所以即将施行的“契税法”广受关注,是因为其“第三条”规定:“契税税率为百分之三至百分之五。”
而现实中,无论是购买新房,还是二手房(均不包括非住宅),属于家庭首套或二套房的情况下,契税税率均在1%-2%之间,远没有达到3%的契税税率。
单纯这样看,似乎“契税法”规定的税率是上涨的。
但实际上,前面提到即将被“契税法”替代的《中华人民共和国契税暂行条例》,同样是“第三条”规定:“契税税率为3%-5%。”
也就是说,地方政府可以结合当地的实际情况,因城施策、因人施策地对楼市进行调控。
结合政策施行追求的延续性和稳定性,即便是“契税法”今年9月1日正式施行,相应的契税优惠政策或将仍会持续。
(四)上饶契税税率如何征收?
契税收费标准:
1、90平方米以下住宅的首套房、二套房税率为购房总价的1%;
2、90平方米住宅以上(包含90平方米)的首套税率为1.5%;二套房为2%,三套房为4%;
3、非住宅为4%。
维修基金收费标准:50元/㎡(实测面积X50元/㎡=应缴维修基金)
不动产登记费(房本):住宅80元/户,商业550元/户。
备注:以上费用均为国家要求,收费标准按政府要求,实收实缴。
事实上,当前正在执行的契税税率,就是优惠后的税率。
对于购房者,特别是购买刚需小户型房源的购房者而言,具有一定的普惠性。
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