掌握刚需购房五要素变身“房奴”不辛苦

如果你是刚需，必须买房，那么，无论涨价与否你都需要买房，不买房就没地方住，不买房就不能结婚。对于刚需置业的青年来说，由于受到需求迫切、支付能力薄弱以及经验阅历的限制，购房时盲目性较强，那么怎样才能理智的选择真正适合自己的房子呢？

即将成为房奴的你，买房应该注意些什么？怎样做才能不让买房降低生活质量呢?怎样才能消除“房奴”生活隐忧呢?  

01

经济能力评估 

买房先衡量自己（或家庭）的经济能力。买房做到不强求，经济上量力而行，有多大的能力办多大的事。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

另一方面刚需买房一般侧重于住，这个时候可以对房子所处位置不做太大限制。虽然房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用，但区位条件好的住房价格相对应也会更高一些。

02

根据自身情况确定买房需求

买房前，综合考虑自身情况，经济能力，个人状况，家庭状况，根据自身从而确定户型、地段、房屋面积、配套等。对于资金有限的刚需购房者而言，可以选择交通方便，非市中心的热门区域楼盘；对于急于买房，但又捉襟见肘的刚需来说，可以考虑小户型以及上了“年纪”的二手房，可以减轻经济压力，避免出现不必要的额外负担。

比如户型，无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个*的日照和至少5个*的通风。厨房和卫生间*有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

还有绿化景观是否优美，家是舒缓城市生活压力*的地方。进小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的*开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是*的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。 详情来电咨询 

03

选择低*减轻压力

在买房这个问题上，刚需更像是打一场牌，手中牌不少，但可选好牌并不多。房价居高不下，买房对于目前大多数年轻置业者，如果全凭自己的能力购房还是有点难的。

大多数时候刚需其实并没有多大的选择空间。买房的烦恼永远源自钱不够，很多时候正是买不起这类房子，我们才叫刚需。因此，很多置业者都把目光放在低*的房源上。

04

考察自身*需要的配套

周边配套是决定生活舒适度的重要因素，也是整个置业生活中必不可少的组成部分，完善配套让业主满足所有生活和休闲娱乐所需。每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。

开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。比如，距离超市有多远？划片*是哪个？

比如小区内交通是否分流，一般小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人 车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

05

掌握买房时机

依照目前的地产市场来看，谁都不知道* 佳的买房时期在什么时候，房价依然高涨不退，所以*的买房时期就是该出手时就出手，结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。另外也可以把握特殊节假日的优惠活动，及时捕捉住购房的* 佳时机。

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