房子*了可以退房吗？小产权房为什么不能买？它都有哪些弊端？

对于购房者来说，好不容易选到了一套满意的房子，绝不会轻易放弃的。虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“7天无理由退货”。那么问题来了，买完房是不是就无法退房了呢？其实不然，如果你遇到了以下这些情况，那么小编建议你还是赶紧退房吧，否则你只会吃大亏

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房子*了可以退房吗？

如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子*了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交*时，一定要注意明确退房条件。

购房者可退房的情况

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房（发生不可抗力除外），经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格。

5、房产证不能按期办理。

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

购房者退房流程 

1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、*款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。

如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。

如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

另外，在看房的时候，大家可能会看到一些明显低于市价的房子，中介称其为小产权房，为什么这么便宜？很多人知道是有产权方面的风险，但具体是哪些风险呢?

下面大家一起来看一下吧 详情来电咨询 

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小产权房为什么不能买？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产房的弊端 

一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：

1、缺少“五证”：“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热 销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，*的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证：房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿：小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善：小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦，不能买卖：由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

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国家政策层面也不允许购买

各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

1、坚决遏制非法建设小产权房 ：禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。

任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房：禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

买房是件大事，购买小产权房更是天大的事情，买了不受法律保护的小产权房，不安定因素太多，为贪图一时便宜，带来一世的麻烦，何苦要自找麻烦。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。

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