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房不是换手机，毕竟动辄大几十上百万，一定要严肃对待！为了解决大家共同的问题，小编决定一次性写出看房秘诀，以后再遇到类似的问题，按照下面的流程来，买房不走弯路！
那么多楼盘，到底要怎么选择呢？先给大家理理购房思路：合理分配预算→选择购房区域→确定意向楼盘→实地打探虚实→按照流程购房。综合考量之后再做决定。
1.合理分配预算
买房是个大事，自身承受能力应当排在*位。刚需族买房，切记一点：即量力而行。买房要看自己能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
比如一套房子100万，*按照首套房三成算，你必须准备好至少30万以上的*。先算清楚自己手头有多少钱，就不会在选房的时候面对太大的局限性！同时，要搞清楚现在各大银行的利率和个人的征信问题，这些都对你买房至关重要。
明确预算之后，就可以挑选购房区域！
2.选择购房区域
对于不同的人来说，适合的区域是不一样的。还是要从自身的情况出发，先考虑自己是自住还是投资。自住要选择自己上班，生活方便的地方；投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。
在城市的哪个位置买房，需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。比如交通问题是上班族不容忽视的一个问题，住的远看似捡了房价的便宜，却会无形增加上班的金钱和时间成本，不信你早上八点或者下午六点去人民中路溜一圈，那酸爽简直不能形容。 详情来电咨询
同时要结合区域是否有发展潜力和购买价值：上饶目前各大区域中，目前*火热的还是行政中心片区和城东片区。这几年来这几个区域*的人也非常多，再加上近几年区域的飞速发展，更是让大家看到了它们未来的潜力和价值，所以吸引了非常多人。
那么传统的老城区依旧不容小觑，老城区成熟的配套设施以及良好的居住氛围，完善的交通网和老牌的名校都是他们的优势所在。
3.确定意向楼盘
选了区域之后，首先要考虑的问题是买什么样的房子？房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。
现阶段来说，买新房肯定是* 佳的选择，新房价格更低，适合现在手上钱不多的年轻刚需，而且新房的品质，小区环境，硬件配套等各方面都是要优于二手房的。
考虑好购买二手还是新房之后，先在网上提前了解好楼盘的各项信息，就可以开始实地看盘了，不要盲目乱跑，确定好了目标再实地去看！
4.实地打探虚实
售楼部还是很有必要去的，千万别偷懒！置业顾问再给你讲解楼盘的时候，一定要注意：
楼盘价格是核心问题，房子再合适钱不够也不行啊，多方面来比较现在的优惠后的总价是否合适，结合自己的预算来看能否承担这个价格。一般不同楼层价格都有所差异，选择自己合适的楼层。
小区规划：主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。另外还要知道小区是否规划商业以及其他硬件服务设施，特别是小区的物业，一定要注意，现在因为物业维权的太多了，所以一定要摸清楚这个物业的口碑怎样。
户型分析：先想好你准备买多大的户型，刚需可以考虑90㎡-120㎡的三房，轻度改善的可以考虑120㎡以上的大户型。另外还要注意楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。
另外，配套决定着购房者入住之后的生活便利程度。配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，*后越不容易做出决断，好也能现场进行实探考察下。
5.按照流程签约
*后就到了签约环节，一般确定了要购买的房间之后，都会按照交定金-付*-签购房合同-网签-办房贷，到这里基本上买房的流程就差不多了，后面就要等开放商通知办理交房了。
小美也分享下一些买房小技巧，只要楼市不遇到突然的下行，一个新项目的*次首开购房时机* 佳，一般优惠给力，价格也会比较低，后面每一次加推价格也会上调一点，当然这个不是绝对的，个别区域新盘供应量很大，或者开盘销售很差，价格也有可能不会上涨。
买房子这件事看似简单，其实比较复杂，对于首次置业的小白来说，多看多听多问多跑多学，是规避犯错的不二法门。
看好楼盘记得果断出手，按照购房流程进行购买，毕竟好房不等人！
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