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严禁将这类用地用于房地产开发!

来源:吉屋网   2021-09-05 08:53:17
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数据显示,近十年来,我国60岁及以上老年人的生活状态化养老服务的潜在需求并不乐观。


数据显示,我国居家养老服务的可供水平略显不稳定,社区志愿服务组织、便民、利民服务网点和其他社区服务设施数明显下降且已至半数以下,社区服务中心数稳定增加,而其他供给数据均是在波动中有所增加。


虽然部分服务供给可及性在持续走高,如享受高龄补贴的老年人数稳步增长,但服务的实际享用水平无法判断。并且,社会性和市场化的服务组织或机构数量的不稳定,也反映出社会化的居家养老服务供给存在困境。


近日,江西省政府办公厅发布了《关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》(下称《意见》),《意见》从各方面明确了养老将成为未来的重点发展方向之一。其中就有许多关于土地和建设等方面相关的内容,而这些内容都将让未来城市空间格局和养老服务有所不同。

实施居家适老化改造工程


到2025年,围绕施工改造、设施配备、老年用品配置等内容,采取政府补贴方式,每年对1.2万户特殊困难的高龄、失能、残疾等老年人家庭进行居家适老化改造。


推广老年人居家适老化改造项目和老年用品配置清单,引导城乡老年人对住宅及家具设施等进行适老化改造。



加强规划布局


合理规划养老服务设施空间布局,切实保障养老服务设施用地。对养老服务设施总量不足或规划滞后的,要在市、县、乡镇国土空间规划和控制性详细规划编制时予以完善。


2022年底前,市县民政部门会同相关部门完成养老服务设施布局专项规划编制。自然资源部门将养老服务设施专项规划纳入国土空间规划详细规划。市县政府要将民政部门纳入国土空间规划委员会。



保障用地需求


在年度建设用地供应计划中要保障养老用地需求,并安排在合理区位。


鼓励将清理出来的批而未用土地、存量商服用地、城市零星用地、未开发房地产用地按规划优先建设养老服务设施,在符合法律法规规定的前提下,允许按照适老化设计要求适当调整户均面积、租赁期限、车位配比及消防审验等土地和规划要求。


举办非营利性养老服务机构,可凭登记机关颁发的社会服务机构登记证书和其他法定材料申请划拨供地,自然资源、民政部门要积极落实划拨用地政策。


鼓励优先以租赁、先租后让方式供应土地。严禁擅自改变建设用地用途、容积率等规划设计条件,将养老服务设施用地用于房地产开发。



增加设施供给


落实新建住宅小区配建养老服务设施四同步工作规则(同步规划、同步建设、同步验收、同步交付),建立常态化督查机制,确保新建住宅小区按标准配建养老服务设施。


凡存在缓建、缩建、停建、不建或建而不交等问题的,整改到位前建设单位不得组织竣工验收。


已建成居住(小)区和老旧小区没有养老服务设施或现有设施未达标的,要通过回购、租赁、置换、改造等方式补足。


市、县(区)政府要在城市居住社区补短板和城镇老旧小区改造工作中统筹推进养老服务设施建设,制定整合闲置设施改造为养老服务设施的政策措施,全面清理基层政府和事业单位调整后腾出的各类闲置用房,对适合开展养老服务的,按照“应改尽改、能转则转”的原则,优先用于养老服务设施。支持将各类房屋和设施用于发展养老服务,鼓励适当放宽*长租赁期限。


凡利用建筑面积1000平方米以下的独栋建筑或者建筑物内的部分楼层按照相关安全标准改造为养老服务设施并通过验收的,在符合国家相关标准的前提下,可不再要求出具近期动迁计划说明、临时改变建筑使用功能说明、环评审批文件或备案回执。


现在人们买房时,更多的还是关注教育入学的问题,如今的老人们所住的房子,除了在高楼里的,大多数老旧小区明显已经不适应老龄化社会。


现在的养老服务很明显还处于起步阶段,从一开始的养老院,到现在的康养社区,养老服务无疑蕴藏着巨大的发展的空间,若是一个楼盘不仅有着好的位置,且在好的学区范围内,还能真正照顾到老人的养老方面,无疑会是加分项从而被更多越来越注重养老的购房人的关注。






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