全国楼市下行上饶市场怎么样?还能不能买房?

来源：吉屋网发布时间：2021-10-07 09:17:13

2021年下半年，楼市拐点已至。轮番调控之下，不少人更是直言现在的上饶楼市，“躺平”就完事了。那么，今年在上饶还能买房吗？

2021年以来，我们不断听到各地楼市调整的消息，地产行业内也是波云诡谲，行情下行，已经是客观的事实。但行情下行，并不能说明就不能买房。

目前上饶楼市的行情下行主要体现在：房产市场热度回归，很难出现几年前扎堆抢房的盛况。

一方面是随众品牌房企的入驻，房价随之拔高；

另一方面是购房需求逐渐满足，而市场供应房源数量与速度并未减少放缓。因此才出现今年市场降温，回归理性的局面。

投资，如何选房更保值？

对于大多数中国人而言，如今的投资渠道真的很窄。

如果2020年的股市是慢牛，那么2021年更像是慢熊。股票市场不好，各类指数基金，情况也好不到哪去。至于期货、黄金、外汇等诸多的投资渠道，对于中国的普通投资者而言，风险更高。

所有适合投资的标的我们转圈一看，还是房子*保值。

那么，一起来看看如何选房才能更保值！

01.地段

地段决定了房屋的价值，这个道理在一线二线城市非常好理解，地段好的不是一般人能够买得起的。

02.周边配套

楼盘的位置也就决定了周边的配套，选择好的商业*也就自然有了好的配套。周边商场超市*地铁站一应俱全，工作通勤便利下班休闲便利，周末消遣也便利，可以不出三公里就到达商圈享受便捷生活，这样的房子就是唯一一个缺点，贵！

03.买边不买中

*后选择户型的时候记得要选择边户，边户有两面采光而中户因为墙面阻挡会少一面采光，通风边户也相对好一点，还有一点就是噪音，中户会被来往的住户打扰到，电梯门开开关关到了晚上也会影响睡眠，所以能买边户就不要买中户。

不管买房是为了自住还是投资，选择好的地段，购房者都不会吃亏，房子所处的地段好，楼市上行的时候，其价值自然蹭蹭往上升，在楼市下行时，由于需求量的存在，这种房子即使不能*也会相对其他房子更保值。

在这些情况下应该出手买房

楼市在下行时期的时候，真正需要买房自住的朋友，你选择观望还是出手？我猜想大多数人都会选择观。

但你以为选择观望，对你来讲就一定是正确的选择吗？在小编看来，其中也不乏有部分朋友，就连观望也是跟风性质的，看别人的观望，自己也观望。对于自己想要达成什么一个结果，还是茫然不知。就这种迷茫的态度，小编真心觉得跟市场好坏一点关系没有。

今天列举三个小编认为即便在楼市下行期，也应该及时出手买房的情况。

01.

看房有一段时间，也锁定目标了，并发现目标具有唯一性，或者是不可替代性。如果是这种情况下，哪怕未来房价有可能下跌，那也不建议观望了。这对于自住的朋友，买一套适合自己的好房子永远比价格更重要。

02.

前期已经花费了大量时间和精力去看房并且有一套让你心动的房子，虽然心里也清楚，完美的房子并不存在，就算是有，自己兜里的钱也不够用，就算是降价，也不可能降到那个份上。*主要的是不想在买房这件事上浪费更多时间和精力了。

03.

并不在乎房价短期涨跌，同时也长期看好上饶房价。在市场中也已经有了自己非常认可的房子。

在上饶买房，要注意什么？

首先，要有全局观

从上饶整个城市基本面来看，问题不大。上饶的产业招商引资、基建兴建年年保持一定比例的增速，人口10年间持续增长，购买力可持续。只是进入了一个慢增长的阶段。

今年的70城房价指数来看，上饶环比同比多次前列，8月涨幅回落。所以，大众的预期要及时调整：房子是用来住的，而不是用来谱写朋友圈里的造富故事，持票进场时，一定要以“住”为核心出发点。

其次，要有合理预期

上饶楼市的分化行情会进一步加剧，城区之间、板块之间、房企产品之间都会加速分化，这些*直接的表现就是房价的变化。

前几年，上饶的行情是全市普涨、对齐的涨，混沌一团，现在呢?现在要的是泾渭分明——高价值的继续上抬，低价值的回归本位。

第三，要有鉴别力

从增量市场到存量优化市场，买房的思路从抢时间上车，到了精细化考量，而鉴别力，鉴别的是城市更稀缺的地段属性和产品属性

从近几年上饶城市发展轨迹看，从城东片区至经开区，如今又到了城北。品牌房企争相入场，高地价频出，成为城市扩张的高净值区域，稀缺、珍贵是其突出的关键词。

而在这一个个发展区域中，出现的楼盘里，能不能鉴别产品核心价值，靠的就是眼力。因此，今年下半年，想要买房必然“炼级”，提高自己的鉴别力。

综合来看，虽然还有部分经济学家依然看多楼市，但总体上，对楼市未来，还是以稳的预期为主，这种稳重略降的环境下，如果是居住的需求，买房是个不错的决定。大家要根据自身的购买能力去考虑，如果真的买不起，就不要想这个问题了。