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上饶土拍新消息又将新增一所*?

来源:吉屋网   2021-10-21 10:54:09
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根据江西省公共资源交易平台显示:11月2日上午,经开区将拍卖一块教育用地。


起始价1462万元,地块面积5.9886万平方米,约89.8亩。


1

地块信息


该教育用地位于经开区龙凤湖板块聚远路西侧、规划用地北侧。

容积率1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

用地性质为教育科研用地(中等专业*用地)。


虽然只是一块教育用地的拍卖,但也算为*近的土拍市场增添了一点信心。


2

魔幻的土拍市场


上饶中心城区的土拍市场,上半年地 王频出,下半年却几乎降到冰点。


自9月24日万众瞩目的龙潭湖周边*后一块地,DEA2021158号“无冕地 王”流拍后,上饶土拍市场再没有发出什么声音。


截止到目前,*后一个金额比较大的住宅土拍项目是9月8日爱情地产以2.45亿元底价,拿下的DEA2021157号地块。


爱情地产为什么会进入上饶,我们大家心知肚明,它是长城汽车旗下子公司,而长城在日前已经接手了汉腾的厂房,正式入驻上饶。


所以,从严格意义上来看,土拍市场的两极分化应该是在7月21日广信区地 王(硕丰4.1850亿元拍下的DEA2021156号地块)出现之后,就开始了。


在此之前。


6月30日,东投以4.7亿元拿下DEA2021148号地块。


6月25日,上饶市安厦房地产开发有限公司以7070万元,拿下DEA2021024号地块;


5月7日,上饶市铜锣湾商业运行管理有限公司以底价4.2435亿元的价格,拿下DEA202114-DEA2021118五个地块;


建发集团以6.5185亿元的总价拿下三江片区的DEA2021016和DEA2021017两个地块,并一手创造了三江的新地 王。


4月7日,建发集团首进上饶,以2.82亿元拿下DEA2021112号地块。


2月19日,新湖地产以9.15亿元总价,拿下DEA2021005、DEA2021006、DEA2021007三个地块。


2月5日,中梁地产以12.92亿元天价拿下DEA2020074号地块,上饶地 王问世。


市场一片歌舞升平。


新湖地产、建发集团、铜锣湾广场等新面孔涌入上饶。


还有很多没有提到的土拍,几乎都发生在上半年。


用一个句话形容上半年的土拍市场那就是:你方唱罢我登场,各领风骚几星期。


而之后呢?


自9月24日“无冕地 王”流拍后,土拍市场至今偃旗息鼓,没有挂售金额较大的住宅用地,不再高歌。


这样的市场让我想起了《夏洛特烦恼》里的满天飞雪。


3

雪崩


雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。


市场的火爆与冷淡,也离不开所有的参与者。


上饶的房地产市场经过16年17年的旧改拆迁之后,在近两年被大量购房者推到了顶峰。


各大开发商就像饿虎扑食般的涌入,大举开发上饶市场。


政府卖地,开发商卖房子,购房者买房,几方人马相安无事合作共赢。


市场热的让人害怕。


所以今年上头几句话,给所有人都喂了一记铁拳。


要求地方减少对土地财政的依赖,“三道红线”限制房企融资能力,“两道红线”撤走了大部分购房者的杠杆。


在这样的铁拳之下,市场迎来冰河世纪是应该的。


但对比早已哀鸿遍野的全国市场,上饶的这一拳,挨的比较晚。


4

风向变了?


这两天上头开了很多的会议。


中国银行货币政策委员会2021年第三季度例会,提到了“两个维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。


三季度金融统计发布会,提到了部分金融机构对“三线四档”的错误理解:对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款;


房中协会议,表明了住建部对房企困难的肯定:了解一线企业运营情况;征询企业对行业未来发展的意见建议;为领导决策提供一些参考。


种种迹象好像都是在对市场示好。


低迷的市场好像看到了春天的曙光。


那上饶看到了吗?


我想是没有的。


铁拳来的晚,恢复的自然也就更晚一些。


相关部门紧盯政策不松,开发商咬死价格不降,购房者面面相觑忍着不买。


在这场没有硝烟的战争里,已经没有旁观者,就看谁先撑不住了。



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