宏凯茗庭洋房成就你梦中的花园，但你所购的是否真洋房？

来源：吉屋网发布时间：2022-05-27 15:36:43

林语堂说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”道出了每个人内心对一间理想居所的渴望。

伴随生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求逐渐增高，住房消费性质逐渐发生了转变，多数人开始追求舒适惬意的生活，向往能够带来美好生活方式的洋房产品。

低容积率是判断洋房舒适度的标准，低容积率决定舒适度，一般在1-3之间。楼层是除容积率之外的标准，洋房产品一般不超过11层，一般为6层多层建筑。洋房一定是多层，但多层不一定是洋房。通常通过一层带花园、地下室，顶楼附赠露台空间户型提升溢价。

底层私密性差

随着土地的稀缺，价格的上涨。现在的小区大部分都不是“纯粹”的住宅产品。一般都是高层与洋房的混搭小区。可能是前排洋房后排高层，也可能是中间洋房四周或者三面高层。这样的搭配可以有效的提高可售面积，增加销售利润。但洋房的私密性大打折扣，*终成为了高层的景观。一般高层楼间距可达45米以上甚至百米，而洋房的间距只有24-30米。相比之下并不阔绰。

采光与通风不佳

高层环绕，高层的布局在通风和采光上直接影响了低层洋房。如果是四周高层那种就更不可避免了。靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会非常差，东、西、南三面采光都可能被遮挡。另外，由于高层住宅居多，这样的小区洋房居住体验感不高，相比纯洋房小区，绿化景观都逊色了很多。

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一梯两户缺乏便利性

一梯两户的洋房，相比高层的两梯，如遇电梯故障，无应急电梯，只能爬楼梯，多人共用一部电梯，增加时间成本，延长等待。如遇业主搬运大件，电梯的占用率高，对生活的便利性很受影响。

高低配服务不对称

买过房的人都知道，洋房的单价要高于高层。而购买洋房就是为了居住的环境，可以享受到低容积率带来的舒适度。但实际物业费更高的同时，和高层享受的是一样服务，到*后很有可能花着洋房的钱享受着高层的待遇。来电咨询买房有优惠

空间利用率较低

目前市面上基本无纯洋房小区，多数高层和洋房混搭的小区，洋房价格偏高于高层，增加了购房成本，品质上或许也及高层，无论是内部配套还是外部配套都比不上高层丰富。间距不大，无法为公共区域做完善配套，高层在考虑景观园林拉伸的同时，还提供架空层作为休闲空间，大大提升了社区生活品质。

以上分析了那么多，相信您对高层和洋房也有了一定的认为，万事无绝对了，并非有认可度的产品都适合所有人群居住，还是要因地制宜，根据需求，选择自己心仪的房子，才会有居住幸福感。

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