起拍楼面价1864元/㎡，上饶主城77.8亩住宅地块将出让

来源：吉屋网发布时间：2023-04-12 09:15:37

沉寂两个多月的上饶主城区住宅土拍市场，终于又要迎来最新的动态。

据了解，近期上饶市经开区一宗77.8亩的城镇住宅用地正处于挂牌公告期，并且该地块对面就是学校，优势还是较为明显的。

一起来看看地块的具体情况吧。

地块基本情况

（一）地块编号：DEA2023103；

（二）地块位置：上饶经济技术开发区旭日片区晶科大道东侧、龙门北大道北侧；

（三）地块四至范围：西至晶科大道、南至龙门北大道；

（四）出让面积：51868平方米；

（五）土地权属来源批复文件：饶府开发国用（2015）第06号；

（六）土地估价报告备案号：3602023BA0011；

（七）土地用途：城镇住宅用地；

（八）规划容积率：1.0<FAR≤1.8；

（九）规划建筑密度：D≤30%；

（十）绿地率：30%≤GAR；

（十一）土地开发程度：征迁后自然状态及该地块周边现有基础设施；

（十二）土地使用权出让年期：70；

该项目起始价为17400万元，起始楼面价为1864元/㎡。另外，该地块建筑限高为60米。

地块将于4月25日开始拍卖。

地块周边情况

地块的具体位置如下图所示。

从图中可知，该地块对面的学校配套就是：华南师范大学附属上饶经开区实验学校。

该地块周边正在在建的商业配套有：铜锣湾广场。

离得较近的医疗配套有：汉氏联合医院。

目前该地块附近的在售楼盘有：汇佳·学府名郡、金辉铜锣湾天奕云璟、上饶绿地城等。其中汇佳·学府名郡的均价为6200元/㎡，金辉铜锣湾天奕云璟的均价为6500元/㎡，上饶绿地城的均价为6600元/㎡。

可以看出，该区域整体房价相对来说还是较低的，对于刚需群体来说还是很友好的。

综合来看，该地块的地理位置是蛮不错的。周边不仅有建成的学校，有在建的商业综合体，还有创投大厦、总部经济产业园、金融产业园、体育馆、五星级酒店等。可以说地块所在区域发展十分快速，涉及了方方面面。

再加上该地块1.8容积率的规划要求，以及60的限高，如果到时候被成功拍下，并且项目定价合适的话，应当也会吸引到许多买房人。