新政！事关买房卖房租房！住建部、市场监管总局出手了！

来源：吉屋网发布时间：2023-05-10 09:54:51

官方规范中介市场

住建部出手了！

近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，今天（8日），住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。

意见就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。

住建部、市场监管总局两部门联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，重点如下：

1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；

2、明码标价，不得混合标价和捆绑收费；

3、不得滥用市场支配地位收取不公平高价服务费用；

4、未经当事人同意，不得发送或拨打商业性电话；

5、对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，重点监管。

文件10个重点

《意见》全文如下：

《意见》坚持问题导向，突出保护交易当事人合法权益，明确了10个方面的监管措施。

一是加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。

二是明确经纪服务内容。经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。

三是合理确定经纪服务收费。经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

四是严格实行明码标价。经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

五是严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

六是规范签订交易合同。经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

七是加强个人信息保护。经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

八是提升管理服务水平。建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、经纪机构及从业人员的管理。

九是加大违法违规行为整治力度。将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例。

十是加强行业自律管理。对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织将给予自律处分。