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重磅消息，2023年首次降息，终于落地了！
就在刚刚，央行公布了2023年6月20日贷款市场 报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
这样一来，一年期LPR下调10BP，五年期下调了10BP，这也是自去年8月以来LPR的首次下调。
房贷利率降至4.0%
我们知道，5年期的LPR跟房贷挂钩，因此也牵动着万千买房人的心。
用大白话讲就是，随着此次LPR的下调，买房人的房贷利率，有望再一次创下历史新低，大家的买房成本，也会进一步减少。
目前上饶的首套房利率算法是：LPR-20BP，如果上饶各大银行仍然按此算法执行，那上饶的最新的首套房利率就是：4.2%-20BP=4.0%
不敢说100%吧，但这是大概率会执行的利率！相信接下来几天，各大银行就会有消息放出。
存量房率利也降
那么，对于已购房者，LPR下调到4.2%了。为什么我的房贷没有降低？每月的还款没有少？分两种情况！
1、如果你买房时和银行签订的不是固定利率，是LPR加点利率（或者原来是固定利率转过LPR利率），就会降。
在2020年1月之后买的房，肯定是LPR加点利率。在2019年12月之前买的房，要看自己之前有没有去转换成LPR加点利率。
如果忘了是固定利率还是LPR，去问问你贷款的银行。
2、我的房贷是LPR加点利率，为什么月供还是没有降？
不是没降，只是还需要等几个月。要知道，房贷利率=LPR报价+地方加点基数，LPR每个月更新一次，但房贷是每一年更新一次。
如果你当初没有指定贷款日为“重新定价日”，那每年1月1日就是存量房贷的重新定价日。
对于选择1月1日为更新日期的还贷者，将依据上年12月的5年期以上贷款市场 报价利率（LPR），确定当年全年的存量房贷利率水平，在每年的1月1日进行房贷利率调整
2022年全年，5年期LPR利率下调了3次，累计下调了35个基点
2022年1月，5年期LPR从4.65%降至4.6%
2022年5月，5年期LPR从4.6%降至4.45%
2022年8月，5年期LPR从4.45%降至4.3%
LPR下调，房贷少还是一定的，不同贷款情况省钱不一样，而且只调整LPR，加点保持不变。
举个例子，若是2021年12月买房的，假设你的房贷利率为4.65+105bp=5.7%
2023年重新定价日之后，房贷利率变为4.3+105bp=5.35%
2024年重新定价日之后，5年期以上维持在4.2%，房贷利率变为4.2+105bp=5.25%。
只不过这个利率要到每年的重新定价日开始执行，即每年的1月1日或者你的贷款日。
- 重磅！房贷利率4.0%，存量房贷也下降！
