房产证可以抵押贷款吗？房产证贷款能贷多少？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-19 14:34:40

翼天中梁云璟

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相信大家在生活上都会遇到资金周转不灵的问题。很多人并不知道房产证可以贷款，或者对此事了解不多。房产证办理抵押贷款不仅可以解决燃眉之急，还可以恢复资金周转的紧张局面。那么下面小编就给大家讲解一下拿房产证到底能不能贷款？拿房产证贷款又能贷多少？

房产证可以贷款吗？

1.房龄

银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。房产证申请贷款需要满足一定的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押。

2.具有完全民事行为能力的自然人

在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

3.有本市常住*，有固定的住所

有本市常住*，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房产证贷款能贷多少?

1.有关规定，贷款额度*多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额详情来电咨询

2.在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你*多有房屋价值的70％的贷款额。

3.房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

以上就是小编对关于房产证贷款的全部知识介绍了，希望能对你有帮助！大家还是根据自己的需求来选择房产证贷款，因为贷款需要还利息，*再结合自身的实际需求再做出贷款决定。

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