上饶现在购房是*的时机吗

央行发布公开市场业务交易公告 [2020]第136号，开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作。本次的中标利率依旧是2.95%，与此前持平。

今年以来，央行总共进行过2次利率调整：
2月17日一年期MLF调降10个基点至3.15%；
4月15日一年期MLF调降20个基点至2.95%。

继4月调整之后，截至目前央行已连续三个月未对MLF利率进行调整，这就意味着，7月份的LPR很大程度上不会进行下调。

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MLF利率为何不下调？

当我们回顾央行近来的动作，其实可以发现MLF利率不下调是有迹可循的。

在7月13日，央行便开展了下半年首次逆回购操作，利率仍为此前几个月的2.2％。首先要清楚的是，7天期逆回购和MLF利率往往是进行联合调整的。

也就是说，在此前并未有所下调的7天期逆回购中，MLF利率也大部分不会下调。

时间点再往前推，7月1日，央行进行下调贷款、再贴息利率25个基点，金融稳定再贷款利率下调59个基点。

今年我国再贷款再贴现额度已达1.8万亿，如果再下调MLF利率，会造成预期过度宽松。

本月10日央行举行的上半年金融统计数据发布会中，便提到：

“货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，我们现在更加强调适度这两个字。”

何为适度？ 一方面，总量上要适度，信贷的投放要和经济复苏的节奏相匹配，信贷投放过快就有可能流入楼市，不符合“房住不炒”的目标。 另一方面，价格上要适度，既要向实体经济让利，也要意识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率过低就会产生套利的问题。

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下半年降息概率大吗？

其实通过上面的分析，我们可以知道，央行目前不降息只是为了掌握一个度，如果7月份降息落空如期而至，那么8月份，则是降息的* 佳时期。

因为现在国外疫情影响，中国的进出口经济受到较大影响，而因此更需要进行的则是刺激国内消费和投资。所以在此前提下，已经蓄力3个月的无动作，为8月降息的可能性打开更大空间。

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上饶买房时机在哪里？

其实对于上半年的上饶来说，楼市已经是渐渐趋于稳定的状态，不少刚需购房者的购房观望期受此影响不是很大，目前许多楼盘的价格也没有多大的波动，但是从整体的成交均价来看，月住宅成交均价达到8156元/㎡，相比上半年1-5月份都有所上升，可以看出上饶楼市的热度。

大部分楼盘都有相应的优惠政策，其实对于本地的购房者来说，在这期间到不失为一个绝 佳的入手机会。

而目前上饶的各项新建*、医院、道路、商业等配套也在如火如荼地进行中，对于影响购房者决策的因素来说，这些都是给购房者吃的定心丸。

其实可以说，降息是对购房者资金利好的条件，而落眼于上饶本地发展的这些进展，则是更大增强了购房者买房的信心。

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