上饶会实行学位制吗

来源：吉屋网发布时间：2021-04-13 09:47:19

4月6日，合肥发布房地产“新政八条”，新政主要针对合肥市区热点学区房和新房：“同一套住房，6年内只能享有学区内*1个学位，3年内只能享有学区内*1个学位。”

01 学区房变相限购6年

该项规定实施之后，就意味着学区房的学位一旦被使用后。只有等待3年或者6年之后，才能再次拥有该学区的入学资格。中间就算变更户主，新户主在等待期满之前，都不能享受学区房带来的便利。

没有学位的学区房，对于那些刚需买房者的吸引力将会直线下降。毕竟孩子上学是硬需中的硬需，不可能为了等待某套房子的学位恢复，而让孩子推迟入学的时间。因此，学区房的投资将有所降低。至少不能在抱着以后就算用不着到了，也不愁找到其他人接盘的心态去购买。

02 优质学区房将更加稀缺

不过，优质学区房在某种程度上来说确实会变得更加稀缺。从供需层面来看，普通业主们正常使用学位。会使得现有存量市场中，有学位的学区房大量减少。并且学位的恢复往往需要3-9年的周期，市场供不应求，除非硬性控价，否则价格自然还会上升。

而另一方面，学区房的*价值是在于学位是否使用。这对于炒房客来说，是有着天然的优势的，毕竟炒房客根本不可能会出现使用学位的现象。炒房客手中的房子，反而会比那些正常业主的房子更容易出售。（往往价格也会更高）

03 学位制无法限制学区房

但是必须要提的是，现在想炒已经晚了。同时出台的还有限购政策，炒房客已经被纳入限购。学区房会涨，但主要的原因将不再会是由炒房者引起的。其中*得利者，应该是手上有学区房，并且尚未出售的炒房者了吧。

长沙也可以佐证这个观点，长沙很早开始就开始学位制了。而这两年来，长沙恰恰是学区房被炒上去的典型。长沙顶级学区八方小区，一度被炒到四五万。学位制对于限制学区房的价格，其实是非常有限的。

上饶人对于学区房的要求目前来看还不算很重视，对于*就显得较为随意，一般都是先考虑价格等其他因素优先。而在*的选择上，则相对会更加关注一些。上饶这些年来比较好的*，应该算是四中和铁中，近些年来也有一些新建的，但这里就先不放在讨论范围内了。详情来电咨询

04 上饶优质学区房

铁中（实验*）的学区东至凤凰大道与三清大道交接处(不含汇丰时代)，西至月泉花城和江南人家，南至安平路(原铁路天桥)，北至三清大道以北区域，伯爵山庄以东(不含伯爵山庄)。

而四中东至郭门村，南至东瓦窑、滨江东路106号，西至信阳路、中山路、金龙岗，北至五三大道、紫阳大道以东的茶圣路一线。

可以很明显的看出，上饶的优质学区房还是集中在老城区这块。该地段的房价往往也是比较高的，像实验*学区内的月泉花城成交均价8568，而四*区内的现代城，成交均价在8171。对于那些资金有限的小伙伴还是很不友好的。而近些年来开始主打教育资源的三江片区，也不失为一个不错的选择。

总的来说，上饶想要实行学位制还是比较遥远的。很多人对于**的重视程度还不够，所以教育资源的竞争还不算激烈，目前还没有必要实行这样的学位制。但是从客观来说，一个好的*还是很重要的，学区房虽然不能提升孩子的上限，但是能保证孩子的下限。

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