上饶新房房产行情怎么样，上饶新房会降价吗

来源：吉屋网发布时间：2021-08-17 10:52:58

不知不觉，2021早已过了大半。就在这短短半年的时间里，上饶楼市表面上看似平静，实际上却已经发生了翻天覆地的变化。

对于买房人来说，买房路艰难，一边是不断攀高的房价，一边是楼价屡刷新高。热门一点的楼盘，当上一秒你在犹豫，下一秒房子可能就被人买走了，真是让人焦虑又彷徨。位置偏一点的，通勤又是个大问题，总不能一边还房贷一边交房租吧（油费也耗不起呀，除非工资高）！

上饶房价虽有涨有跌，但普遍偏高

我们来看看上饶信州区7月和目前8月的数据：

2021年7月，上饶信州区成交均价为9395元/㎡，8月上半月成交均价为9163元/㎡，环比上月下降 ↓ 2.47%。

下面是老城区和行政中心片区的7月数据：

以上两个区域房价都高达10000元/㎡，而且很多都是改善的楼盘。刚需机会不多！

放眼整个上饶，低于8000的楼盘也是在不断的减少，除了一些偏远的地区，刚需买房基本没得选。

地价飙升！门槛提高！看上了就要稳准狠！

随着今年几宗地块的热拍，上饶广信区的楼面地价不断被刷新。7月21日土拍的DEB2021077号地块，起拍楼面价2895元/m²，*终成交楼面价4428元/m²，溢价率53%，涨幅达到1532元/m²，直接刷新广信区的楼面地价记录，直冲区域地价天花板。

从上饶广信区近期的土拍市场上来看，高价地频繁出现。

南昌亿拓/赣房投资以3254.5元/m²的成交均价竞得惟义路以南、五经路以东地块，案名即上饶桃李郡，均价8600-8700元/m²；

嘉福集团以2720.3元/m²的成交均价竞得横南铁路以南、望江路以东地块，案名即嘉福未来城，均价8200-8800元/m²；

这次，硕丰控股以4428元/m²的成交楼面价拿下惟义公园旁地块，未来区域房价很有可能突破10000元/m²。

不得不说！这个价格确实不够刚需！对于大部分刚需人群来说，购房还是挺难的....

疯狂！这些热门楼盘有钱也买不到

对于大部分人来说，买房也是等待一个时机。

但是残酷的问题往往是，*的时机永远在昨天，因为任何事情不会等任何人。

目前老城区的新房均价在10000元/㎡。万力时代已经卖到了1.4万。价格虽高，但仍是一房难求。

买老城区一般有两种人，一是拆迁户，对老城区有特殊的感情；二就是为了孩子读书，毕竟大部分家长们都会觉得老城区的教育水平比较好。

然而，目前高铁新区、行政中心片区市场非常火热。买房人蜂拥而上，刚需多出了无数个竞争对手。

就过小编多次踩盘的经验中发现，如今看房，很多置业顾问已经无法一对一服务了，而是四五组客户在一起，集中带看。竞争力可想而知！

所以，小编认为该入手的时候就入手，等你一切准备好了，房子也不是当初的价格了！

改善时代已经到来，小户型少之又少

改善当道，上饶的房产市场正在一步一步走向改善，目前改善盘市场非常火热，前十的楼盘里有一半的楼盘都是偏向于改善盘，可以说是改善盘顶起上饶楼市的一片天。

上饶七月商品房销售面积排行榜如下：

从以上排行榜的楼盘中，我们可以看出，绝大多数都是改善的户型。纯刚需的小户屈指可数。

只有中京禧园，恒大御府还有小户型，但是像100㎡以下的纯刚需小户，已经是少之又少。