你以为买房有赠送面积，真的是“占便宜”？

来源：吉屋网发布时间：2022-04-06 14:50:23

我们在买房时总会听到销售顾问说这样的话：“我们这个XX是纯赠送的面积，相当于多了……”之类的话。很多买房人听了就会觉得，有了赠送我的房子就更大了，还一分钱没多花，多划算啊。

也有很多人搞不懂开发商的赠送面积到底是怎么回事，利润至上的开发商怎么可能让你白拿好处。

“天下没有免费的晚餐”，在赠送面积这件事上买房者必须多留个心眼，这个大卖点，有时候就是个坑。

开发商赠送面积主要形式有：赠送一楼院子、入户花园、飘窗、露台、阁楼、地下室等等，下面我们一一来说。

一楼院子、入户花园

为促销采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。

比较常见的有高层或洋房一楼送院子，这一手段也是屡见不鲜，甚至有很多地区的开发商二楼也赠送院子，前后院子超过200多平方，所有的院子还都围起了围墙。

对于这种“赠送面积”，要小心是开发商随意划分公共区域作为私人花园，属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高房价。

飘窗

买房的时候，飘窗作为重要的主角之一被开发商重点介绍，面积白送，为了飘窗而飘窗，等入住之后，才觉得这个飘窗满满的槽点。

按照国家目前的规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

这里需要特别说明的是，两种情况下的飘窗是不计面积的，一种是窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以下的凸(飘)窗；另一种则是窗台与室内楼地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗。

现在很多时候所谓“白送”反倒成为了开发商的一个人情式噱头。

大家买房时一定要分清楚。

露台

露台可以成为家庭健身娱乐，晾晒衣物的地方，赠送露台，就会让很多购房者十分心仪。

但实际上，国家规定露台属于业主应得的，不应该计入建筑面积。

所以开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。

地下室

别墅在增加性价比的赠送面积中，*的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求。

地下一层本来就是*阴暗潮湿的地方，如果没有采光井来作为采光通风的弥补，无论你如何人工增加光源来改造，没有自然光引入的地下室，就会常年处于阴冷潮湿的状态，并且让人感觉非常压抑。

这部分赠送的面积，也就难以作为活动空间来使用，真的会让业主感到非常为难。

所以，在开发商赠送诱惑下，保持理性，擦亮双眼十分重要。

碰到赠送面积需注意什么？

1、问清赠送面积是否计入房产证

开发商吹嘘的赠送面积在很多时候都不计入房产证，不属于产权面积的范畴。这就需要购房者购房者仔细询问，调查了解清楚赠送面积是否计入房产证。如果今后有房屋出售、拆迁等情况发生，才能及时维护自身的合法权益。

2、了解赠送面积真实情况

购房者在购房时，要弄清楚赠送面积的真实情况，很多开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害。所以，购房者一定要注意考察赠送面积的真实情况，不要因小失大。

3、赠送面积是否免费

很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积；如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。由此可见，赠送面积并非是真正免费。