官方宣布：首套房利率还会降！

来源：吉屋网发布时间：2023-01-07 10:09:17

利率或低于4.1

1月5日晚，央行官网公布了人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

明确：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

该政策的发布，主要还是支持各城市因城施策，更好的支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

政策主要内容

主要内容如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品房住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，2023年各地房贷利率优惠打折可常态化执行了！

但是，其中有一定执行门槛。

1、地方政府要对房价进行动态化监测，新房房价连续3个月同比、环比下降才能降利率；

2、仅限首套房商业贷款。

条件看似很简单，但基本上这类政策执行的数据根据的都是国家统计部门发布的70城房价情况，而上饶并不在这统计的70城范围内，因此政策利率下调恐与上饶无缘。

不过即便是上饶的利率还是执行的4.1，但是因为上饶的购房补贴政策在2023年还会延续，另外，如果今年LPR还会下降的话，那么可能会吸引更多的刚需上车。