重磅！5字头、6字头高位买房的人，或将迎来利率下调！

来源：吉屋网发布时间：2023-07-17 20:08:00

重磅！存量房贷利率，或许真的要迎来下调了！

7月14日，央行表态，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

换句话说，从政策层面上，银行可以自己决定是否给存量房降利率。

这意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”，有戏了！

支持商业银行调整过高的存量房贷利率

2023年7月14日上午，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

具体办法就是，大家跟银行去谈，要么变更合同，要么重新贷款置换。

上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积累的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行，房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

上饶首套房利率4.0%！

有人说降低存量房贷利率，是在割银行的肉？

未必是。因为，再不降存量房贷利率，提前还房贷的人只会越来越多。

并且从去年开始，有关降低存量房贷利率的发声就一直不断。

这一定程度上源于21年下半年乃至22年上半年这一段期间，购房申请住房商业贷款的人群确实利率较高。

我们一起来回顾一下当时的“市场”行情，就以我们上饶为例：

在之前，上饶的房贷利率一度从5字头上涨到6字头，这对于许多在在5字头买房甚至6字头买房的人来说，相比较现在，就是妥妥的大冤种。估计当初很多人都没想到，活到现在，经历的第一次人生巅峰，是房贷利率……

后来利率开始下降，直到23年6月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

因为上饶房贷利率执行的是LPR-20BP，随着最新LPR降为4.2%，首套房利率降至4.0%。

利率一路下调，可以说是“几家欢喜几家愁”，对于正好要买房的人来说当然是好得很啊！可是对于那些在“高位”贷款的人，无疑是伤口刚要长好就撒上一勺盐。

以前，房贷是你能获得的最便宜的杠杆，买房流行的论调是：房贷能用就用，有钱也要借贷，杠杆能加多少加多少，借的时间越长越好。这是普通人薅银行羊毛的最好机会！

而现在，提前还贷对于大部分有房贷的家庭来说，是非常棒的“投资理财”。

有多少人想要提前还房贷呢？

具体的人数不清楚，反正豆瓣小组里，微博热搜上，小红书，关于房子热门的话题是提前还房贷。

多到银行都急了，开始设置各种门槛，不少城市的网友都说现在提前还贷还要排队预约，还钱还要预约……

或许，再不降存量房贷利率，提前还房贷的人只会越来越多。

既然这次央行表态指出了这两条路，相信接下来各地银行也会参考落实！不过虽已发出“信号”，但银行响应仍需时间，大家也不要太心急！