告别房住不炒！楼市上升新周期加码改善型住房

来源：吉屋网发布时间：2023-07-28 09:34:59

前天的会议属于最高层会议，每年开四次，代表的就是最高层的声音。

看了全文，传递的信号很明显。为了解决当下经济遇到挑战的局面，后面会继续出台刺激政策，加快加强房地产市场的复苏与向好。

市场新形势下，此次会议指出要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，将对目前的市场信心起到非常强的提振作用，进而带动市场在明后年迎来整体性的修复，促进房地产市场平稳健康发展。来电咨询买房更优惠

此外，2023年上半年国家出台了不少政策支持房地产发展，对房产市场有着怎样的积极影响？下面，我们一起来回顾一下。

房地产政策方面，2023年年初，中央明确房地产行业支柱地位，防风险、促需求成为行业政策主题。

今年1月5日，央行、银保监发布房贷利率动态调节机制。赋予房价连续3个月下跌的城市首套房房贷利率下限自主调整权，在去年9月的房贷政策的基础上，实行入围城市季度性动态调整，并设置了房价三连涨的退出机制，意味着更多城市能从中受益，且政策“既管冷又管热”。

2月3日，自然资源部优化完善集中供地政策。调整的重点在于取消全年供地次数的限制，以适应当前楼地市环境，地方供地可以通过优化供地节奏、强化公开信息披露积极引导市场预期，企业资金压力也将有所缓解。

3月30日，自然资源部、银保监会要求常态化开展“带押过户”服务。不动产“带押过户”是指已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。

5月8日，住建部、市监总局共同规范房地产经纪服务。包括合理确定经纪服务收费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。新规有助于降低二手房购置成本，提升二手置业积极性。

2023上半年，金融对房地产支持主要体现在几方面：

第一，利率下限动态调整叠加LPR下调，共同带动房贷利率下行。一方面，房贷利率下限动态调节，超百城下调或取消房贷利率下限。另一方面，6月20日，5年期以上LPR利率下调10个基点至4.20%，这是既2022年8月以来LPR首次调整。

第二，下调商贷最低首付比例，多数城市已放宽至底线。上半年共有17个省市调整首付比例，多数不限购城市和部分限购城市的非限购区域最低首付比已降至首套房20%、二套30%的底线。

第三，全面降准，央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5500亿元，降准有助于缓解银行资金成本压力，房地产供需两端也将从中受益。

综合2023年以来各项政策所释放的信号，我们有理由相信在未来一段时间，各地的楼市政策还将继续优化，一、二线城市的政策可能会更加宽松，改善型住房市场也将越来越火爆。中梁东投·鎏金天宸作为革新上饶人居的品质的TOP级红盘，必然会获得更多人的瞩目。现在入手，与塔尖名仕为邻，进阶上饶层峯的理想生活。

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