御涛园升值潜力

来源：吉屋发布时间：2023-08-29 08:39:00

御涛园——上海闵行旗忠别墅区

御涛园是位于上海闵行旗忠核心地带的别墅区，占地面积约26万平方米，建筑面积约4.5万平方米。该项目由192栋独幢别墅组成，采用超低容积率设计，是马桥区域规模最大的水景独幢别墅社区之一。别墅共有6类不同户型，面积在300平方米至650平方米之间。每幢别墅都拥有6米双层挑空客厅，部分别墅还设有私人电梯。外墙采用石材铺砌，打造出高贵典雅的外观。

御涛园所在的旗忠板块位于上海西南面，拥有超过70%的绿化景观资源覆盖。空气中负氧离子含量相当于市区的1.5倍，是上海仅有的三块综合容积率低于0.18的国际别墅区之一。随着大虹桥城市核心地位的奠定，旗忠已成为“大虹桥的后花园”。

周边配套完善，交通便利

御涛园周边设有多个商业、教育、医疗和交通配套设施。附近有中国农业银行、中国建设银行、上海农村商业银行等多家银行，以及凌阳酒家、沙港河大酒店等餐饮场所。千代广场和昆阳湖等公园为居民提供了休闲娱乐的场所。同时，上海市第五人民医院、马桥镇卫生院和昆阳医院等医疗机构也近在咫尺。马桥强恕小学和马桥镇强怒中学等优质学校为孩子的教育提供了保障。

御涛园的交通便利，地铁轨道5号线北桥站、交通干道A15和嘉闵高架都位于附近。马桥距离浦东国际机场的车程也在一个小时左右。马桥地区拥有北沙港、茜浦泾、苏家港、宋长浜等多条天然水系环伺，享受着得天独厚的地理优势和自然资源。马桥还被规划为“中国的温布尔登”，引入了ATP100赛事和大师杯赛事，打造成为亚洲唯一永久举办地。

御涛园——高尚社区的典范

御涛园为了打造国际知名的高尚社区，规划了上海最低密度的住宅区。该区域将建设2000栋容积率在0.2以下的超低密度别墅，并配套建设了700亩的游艇俱乐部、运动员村、高级酒店及医疗配套和旗忠、森林体育城两座公园。已建成的18洞高尔夫俱乐部也将扩建到27洞。

御涛园的近两百栋别墅将达到全水景、全套房、全明地下室和全独栋的优越效果，且容积率低到只有0.175。别墅地上建筑面积在200平方米至400平方米之间，地下面积在300平方米至500平方米左右。该项目建筑面积约4.5万平方米，绿化率达到45%。产权年限为70年。